「豪宅稅」話題持續備受熱議，特別是財政部114年2月19日發布〈113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定〉，又引發民眾更多聯想。其實新規定內容，主要調整舊制度賣房所得辦法，包括新增「每坪單價」認定標準、提高賣房獲利率，以及上修雙北與六都和新竹縣市以外其他地區「成交總金額門檻」。

▍參考房屋取得日期，決定適用舊制度或新制度

每年5月都要申報過去一整年（1月1日至12月31日）的個人綜合所得稅，包含營利、執行業務、薪資、利息、租賃及權利金、自力耕作漁牧林礦、財產交易、競技與競賽及機會中獎的獎金給與、退職與其他總共十項個人所得。其中「財產交易」的房地交易攸關房屋買賣。

自民國105年實施「房地合一稅」新制以來，改變舊制度只對房屋交易課稅的做法，施行新制度後房屋與土地交易都要課稅，以房屋取得日期「105年01月01日」做分水嶺，擇一課稅不重複。出售該日期前取得的房屋適用舊制，房屋移轉後隔年5月，要申報個人綜合所得稅；出售該日期後取得的房適用新制，房屋移轉後隔天起算三十天內，要申報房地合一所得稅。

考量101年施行實價登錄制度前，房屋取得成本、買賣金額可能舉證困難，因此財政部對舊制度賣房財產交易所得稅賦設算，提出「核實認定」或「標準認定」做法。能舉證則據實計算，無法舉證或尚未申報則依「規定門檻」判斷，超過按「實際總成交價」計算，未達按「評定現值」計算。

▍反映房市、平衡居住型態差異，賣房所得設算標準從嚴

稅捐稽徵機關對房屋交易所得的認定標準，113年度新增「含車位成交總價」與「不含車位每坪成交單價」列管標準，未來每坪單價符合台北市120萬元、新北市75萬元，四都與新竹縣市50萬元，其他縣市35萬元以上的高單價小坪數房屋，都會納入豪宅列管。

同時為反映舊制度下的房屋交易獲利現況，新規定也提高賣房交易所得設算標準，將獲利率自17％調升為20％。並且兼顧平衡雙北、六都與新竹縣市以外其他地區「大面積房屋」不同居住型態差異，希望房價符合市場行情，財政部也提高這些地區房屋總成交金額門檻，自2,000萬元調升為2,200萬元。

分析現行的房地合一稅制，可以看出政府對「房屋持有期間」認定標準從嚴，決心遏止短期套利歪風。（修法後規定，持有房地2年內適用稅率45%，持有房地2年至5年則適用稅率35%。）各種修法與做為，都是杜絕短期炒房投機。若您想更了解新規定做法，明白如何保障自己的權益，歡迎主動預約大立事務所諮詢。

圖照來自 WFlore，https://pse.is/7kbdk2

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