蔡小姐是民宿業主，疫情後為了提高住房率，她計畫進行維護工程，估計需要150萬元。目前自住的透天厝市價大約2000萬元，已經辦理銀行抵押貸款1000萬元，每個月房貸3.5萬元，她諮詢事務所，想了解售後回租方法是否可行。

▍先賣後租再買回，將自有資產做最有效利用

「售後回租」也有人稱「房屋附買回」，顧名思義包含「買賣」與「租賃」雙重意義，同時具備「買賣合約」與「租賃合約」法律效力。這是缺錢變通的融資選項之一，但與一般借貸或房屋抵押貸款不同。

租賃就業務性質而言，大抵可以分為「經營租賃」與「融資租賃」兩類。其中的經營租賃，就是一般常見的租借行為，出租人提供租賃物，再由承租人支付租金取得使用權。至於融資租賃，則是出賣人提供租賃物，由出租人購買（買賣交易）後，再回租給出賣人（承租人）使用（租賃行為）的方式，也就是售後回租的實務作法。

一般金融機構由於借貸放款審核嚴謹，常常導致急需用錢民眾可能因為放款時間或本身信用條件等因素，最終緩不濟急無法即時紓困。這時可以考慮向民間借款公司或融資公司辦理售後回租，省略信用審核程序，快速取得資金。然而前提必須留意慎選業者，才不會讓不肖之徒有機可乘，甚至誤踩高利貸陷阱。

▍保障自身權益，合約、公證、點交缺一不可

舉例蔡小姐個案做說明，當她決定辦理售後回租，後續會由民間借款融資公司以房屋市價2000萬元買下她的透天厝，然後再以月租2萬元回租給她。這麼一來，她立刻擁有現金2000萬元，可以支付民宿維護工程150萬元、償還銀行房貸1000萬元，並且還有剩餘現金850萬元靈活運用，同時可以繼續住在原來的房屋，未來每個月只要負擔房租2萬元，遠比每個月背負房貸3.5萬元輕鬆。

就金流而言，蔡小姐所付出的代價是暫時犧牲住所透天厝的所有權（未來經濟能力允許可再買回），以及支付辦理售後回租的地政士處理費用、辦理合約公證的費用，與房屋產權過戶移轉時的相關行政規費。然而她所收穫的，是售屋獲取等同房屋市值的現金（比金融機構承作房屋抵押貸款的放款更多），不但能立刻解決用錢當務之急，同時還清房貸而提高個人信用評比，並且減輕每個月經濟負擔。

不過對買方而言，雖然買賣取得不動產（房屋）擁有保障，但在交易過程中也可能會評估房屋過戶後的持有成本、持有期間長短、日後賣回金額，以及後續租屋相關問題等。我們建議蔡小姐把握合約清楚、要求辦理合約公證，並且確實點交，才能避免日後爭議以保障權益。

圖照來自 csamhaber，https://pse.is/7dngtk

#售後回租 #房屋附買回 #房屋買賣 #融資租賃 #資金周轉 #財務規劃

──── ❤️ 大立地政士事務所 ❤️ ────

專業 ✽ 誠信 ✽ 熱忱 │ 嚴謹把關，安心託付

============================

▍官網：dali888.com.tw

▍LINE：https://lin.ee/zxaUW2v

▍電話：（03）452-4188

▍地址：桃園市中壢區環北路189號