二胎房貸糾紛頻傳，過去在新冠肺炎期間，許多產業無力招架經濟蕭條，於是向金融單位融資解決金流問題。甚至還有業者不惜動用自家住宅或公司廠房等不動產，設定二胎抵押權向地下金融公司貸款，進而又發生印鑑證明被利用，最後不但沒借到錢，反而欠了一身債又失去房屋，造成嚴重損失。

▍二胎房貸糾紛多，明哲保身避免被利用

過去新北市地政士公會，曾經在辦理企業主廠辦出售案時發現異狀。沒想到竟在正常銀行貸款之外，不動產權又被設定次順位抵押權，而且謄本還標示預告登記，明顯是想限制所有權人對該不動產權進行過戶移轉或做抵押設定。經查證，果然是地下金融公司動手腳，幸好及早發現喊停，才避免後續悲劇發生。

這些絕非危言聳聽，而是血淋淋的真實個案。歸納這些紛擾的緣由，大都起因於不法債權人的貪得無厭，他們往往不只設定抵押權，還「隨手」同時辦理預告登記、信託登記，甚至更可惡直接移轉產權，害得借款人債臺高築，原本屬於自己的房子也被迫拱手讓人，最後一籌莫展欲哭無淚。

▍善用二胎房貸優點，周轉應急更多選擇

「二胎房貸」也稱「次順位房貸」，是指債務人已將房屋抵押給第一間金融單位辦理房貸，但還款期間仍有資金需求，於是再一次將該房屋抵押給第二間金融機構辦理房貸。由於第二間金融機構的債權求償順位在第一間金融金構之後，所以名為「二胎」與「次順位」，因此承擔風險較高，所以提供貸款利率較高，並且貸款額度的審核也更為嚴格。

不動產在台灣是熱門投資標的，應運而生相關貸款項目與需求。由於申辦二胎房貸的信用條件要求較低（貸款人要提供工作收入證明與房屋擔保），貸款額度不受限金管會個人負債比率規定（個人信貸額度不得超過月收入22倍），加上撥款速度快、還款時間長，更有利資金周轉利用，常是應急選擇。

▍事前諮詢做試算，權衡利與弊審慎理財

當房屋被設定為貸款擔保品，在市場上已經不好脫手，更何況是綁著「二胎房貸」的房屋，肯定更難買賣。「二胎房貸」除貸款利率高，申辦流程繁冗，加總手續費、地政規費、設定費與鑑價費等後又是一筆數目。金融單位為平衡風險與收回利息，通常會「綁約」要求清償期後才能提前還款，更添還款人壓力。

辦理「二胎房貸」前，務必審慎評估再做決定。相關印鑑證明，最好指定用途備註「限設定抵押權使用」，避免不肖人士有機可趁。同時建議諮詢專業代書，根據個人情況試算後權衡利弊，進而做出最適合財務規劃。

圖照來自 Riki32，https://pse.is/7bdm94

#二胎房貸 #次順位房貸 #資金周轉 #財務規劃 #債臺高築 #房貸

──── ❤️ 大立地政士事務所 ❤️ ────

專業 ✽ 誠信 ✽ 熱忱 │ 嚴謹把關，安心託付

============================

▍官網：dali888.com.tw

▍LINE：https://lin.ee/zxaUW2v

▍電話：（03）452-4188

▍地址：桃園市中壢區環北路189號