柯氏夫婦終於找到理想的房屋，即將進入簽約程序，考量流程與細節不清楚，加上近年來房屋買賣糾紛頻傳，為避免權益受損，希望委任代書姪子處理比較放心。房仲表明理解他們的擔憂，但公司規定必須與他們配合的代書合作，因而婉拒。於是夫妻倆退一步想採行「雙代書制度」，專程向事務所諮詢細節。

▍房屋交易謹慎為宜，避免資訊不對稱發生買賣糾紛

對市井百姓而言，房屋買賣是人生大事，必須謹慎處理，才能避免買賣資訊不對稱而衍生交易糾紛。買賣交易過程中，常見買方擔心屋主一屋多賣，或是房屋無法過戶。而賣方往往也很煩惱，憂慮買方會不會只付了頭款，尾款卻遲遲付不出來，又或者擔心房屋莫名其妙被設定抵押貸款，甚至被過戶等情形。

「雙代書制度」就是買賣雙方各自委任代書的做法，在合法專業的基礎下，解決買賣雙方「不信任」問題。過去「單一代書制度」下，可能委託人不懂或監督不周，無法即時發現問題；或是代書專業不足或經驗有限而判斷失準，致使委託人冤枉多付稅金與費用；甚至有不肖代書勾結房仲或銀行業者聯手詐騙。

▍事前評估利弊得失，再決定是否採行雙代書制度

雙代書制度具備客觀、安全與諮詢等三大優點。可以提高買賣雙方交易安全，讓分別代表交易雙方的第三者，更客觀處理問題。同時也提供雙倍安全把關，藉由雙方代書的專業，熟悉流程提高交易效率，確實審視合約內容把關權益。買賣雙方分別擁有自己信任的諮詢窗口，也會更方便交易過程即時解惑。

不過首先要面對現實問題，必須花費雙倍代書費用。同時，買賣雙方務必事前協議，做好主辦代書與協辦代書的角色分配、權責劃分與分工等問題，明確訂定所有工作細項分配，包括由誰提供合約，以及對接地政單位與金融單位時的溝通聯絡窗口與負責送件工作等問題。

▍雙代書、履約保證、政府服務，確保不動產安全

房屋買賣的代書費用，單一物件平均費用大約數萬元不等。如果要採行雙代書制度，除了必須事前徵得買賣雙方同意，提議的一方要同時支付自己與對方的代書費用。建議您可以先行專業諮詢，做好成本評估與協調後再做決定，藉此確保自己的權益，保障交易安全並且減少糾紛。

我們建議柯氏夫婦，除了透過雙代書制度，解決買賣不信任問題，也可採行履約保證配套措施，由銀行提供專戶暫時保管買方匯款，等待房屋完成點交再撥款給賣方，藉此提高房屋價金保障。同時，利用政府「地籍異動即時通服務」，方便隨時掌握名下不動產異動情形。

圖照來自 u_390ap8znhu，https://pse.is/7h2jj3

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