要買有設定二胎的房屋該如何處理?
問：要買有設定二胎的房屋該如何處理：
案件提要：
王小姐要買一間有私人借款的房屋，貸款情形如下：
第1順位 銀行抵押權為810萬 實際貸款675萬
第2順位 民間貸款設普通抵押權 100萬
謄本上顯示欠款數字共計775萬
但實際欠款數字房仲只告知我們的買入價是足夠支付的不用擔心
請問這樣該如何處理??
答：
建議先過戶完成，在按履約保證程序塗銷二順位貸款
原因，所有權移轉完成才有保障，再塗銷二胎
因為對方沒有多餘的錢可償還二胎，我們也不願意過戶前就先動用履保款項去幫賣方塗銷，畢竟要承擔的風險太大
所以等過戶後再動用我們履保內的價金去代償賣方的私人二胎貸款轉並塗銷辦理塗銷
若將來交易無法順利完成不幸被法院拍賣也會造成拍定後不點交，可以透過強制執行程序買回
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