2023第一次購屋前需要注意的幾大事項
有很多的購屋族在第一次購買時往往遇到沒注意到的小細節而碰壁，不管是不了解自己的需求，或是合約簽下去後問題才浮出水面的都大有人在，此篇文章會整理出幾個買方的常見問題，讓你在買房子時不會因為契約生效後才來後悔，希望在看完這篇文章後，能讓你對自己買房的目標更為清晰！
一、買房子的動機是什麼？
一般來說，購屋的動機主要為自住、成家、置產、投資四種，了解買房的動機可以讓你對房屋位置的衡量、房屋格局的組成、房屋的坪數大小、公設比例及內容的需求更清楚。
一般來說，購屋的動機主要為自住、成家、置產、投資四種，了解買房的動機可以讓你對房屋位置的衡量、房屋格局的組成、房屋的坪數大小、公設比例及內容的需求更清楚。
二、買房子的預算要準備多少？
考量完買房動機之後，就要來思考房屋的種類及房屋的需求了，但無論是什麼都會與預算相掛勾，新成屋、預售屋、中古屋大不相同，大至生活機能如交通、採買、休閒設施和學校，小至建設公司、營造公司、建材與工法，包括有沒有停車位和公共設施、管理費等都須一併納入考量。
考量完買房動機之後，就要來思考房屋的種類及房屋的需求了，但無論是什麼都會與預算相掛勾，新成屋、預售屋、中古屋大不相同，大至生活機能如交通、採買、休閒設施和學校，小至建設公司、營造公司、建材與工法，包括有沒有停車位和公共設施、管理費等都須一併納入考量。
三、有中意的房屋之後需要注意什麼？
買房前看房能多看幾遍，透過改變成不同的因素去測試房屋的預期是否如自己心中所想，例如白天看屋時，能注意房屋的通風、採光，晚上看屋時，能注意鄰居的素質、環境的安全性、便利性，雨天看屋時，能注意房屋的排水系統，是否會有漏水、管線的布置是否會影響居住品質，千萬不要貪個方便，讓未來的自己來討厭現在的自己！
買房前看房能多看幾遍，透過改變成不同的因素去測試房屋的預期是否如自己心中所想，例如白天看屋時，能注意房屋的通風、採光，晚上看屋時，能注意鄰居的素質、環境的安全性、便利性，雨天看屋時，能注意房屋的排水系統，是否會有漏水、管線的布置是否會影響居住品質，千萬不要貪個方便，讓未來的自己來討厭現在的自己！
四、簽約前要準備什麼錢？錢又應該怎麼花才不會被當冤大頭？
內政部的不動產交易實價查詢服務網，有實價登錄的查詢功能，也能透過比對附近相似條件的中古屋來預設個底。準備好頭期款之後，還有買房轉移交易費、整理裝潢費、緊急預備金還有稅金跟貸款，其中最為特別的是斡旋金。
內政部的不動產交易實價查詢服務網，有實價登錄的查詢功能，也能透過比對附近相似條件的中古屋來預設個底。準備好頭期款之後，還有買房轉移交易費、整理裝潢費、緊急預備金還有稅金跟貸款，其中最為特別的是斡旋金。
五、斡旋金是什麼？斡旋金契約又是什麼？
斡旋金是所謂的議價保證金，是買方為了展示購買誠意所付出的特殊款項，一旦斡旋金契約簽訂完成後，有爭議就只能聲請調解或訴諸司法。為了不要在事後勞碌奔波，善後事情讓買房的好心情破滅，你需要知道有關斡旋金契約的相關內容。其中包括：委託議價期間，期約內容除了雙方權利義務外，還有斡旋的議價期限，如果雙方沒有共識，契約失效；如果契約需要中止，賣方需全數返還斡旋金；若契約沒有問題，斡旋金即轉為訂金，買方不買時沒收，賣方不賣時雙倍返還。
斡旋金是所謂的議價保證金，是買方為了展示購買誠意所付出的特殊款項，一旦斡旋金契約簽訂完成後，有爭議就只能聲請調解或訴諸司法。為了不要在事後勞碌奔波，善後事情讓買房的好心情破滅，你需要知道有關斡旋金契約的相關內容。其中包括：委託議價期間，期約內容除了雙方權利義務外，還有斡旋的議價期限，如果雙方沒有共識，契約失效；如果契約需要中止，賣方需全數返還斡旋金；若契約沒有問題，斡旋金即轉為訂金，買方不買時沒收，賣方不賣時雙倍返還。
六、無論簽立何種契約，請務必詳細審視契約內容，然後要求業者給予詳細的解說，以保障及了解自己的權利和義務，如果你還有相關事務的問題需要幫助，歡迎洽詢桃園中壢地政士桃園中壢代書．大立地政士事務所呦～
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