換屋族看過來！您知道自用住宅可以申請「重購退稅」嗎？
政府為了落實居住正義，避免有換屋需求的民眾因為被課徵稅賦，導致賣房子的錢不足以支付買房子的錢，所以制定了以下兩種「重購退稅」的機制，讓我們一起來看看吧！
●房地合一稅2.0
新制的房地合一稅2.0已經在110年7月1日正式上路了！只要符合自住規定都可以申請重購退稅，條件及申請需求資料如下～
◎必備條件
1、買賣房地的時間需在2年以內。
2、買賣房地的人須為「所有權本人或其配偶」
3、個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋設有戶籍登記並居住
3、個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋設有戶籍登記並居住
4、房屋出售前1年內沒有出租或供營業、執行業務使用。
5、先賣後買(移轉登記次日起5年內申請退稅)或先買後賣皆適用。
6、退稅額度—「賣出之房價＜買入之房價」：全額退稅；「賣出之房價＞買入之房價」：按照比例退稅。
▲注意→重購的自住房地，如於重購後5年內改作出租、營業或執行業務使用等其他用途，會被追繳原扣抵或退還之稅額喔！
◎應備資料
(一)個人房屋土地交易所得稅重購退稅申請書
(一)個人房屋土地交易所得稅重購退稅申請書
(二)個人房屋土地交易所得稅核定通知書
(三)戶口名簿影本
(四)新房屋所有權狀影本
(五)重購及出售自用住宅房屋之登記契約書影本
(四)新房屋所有權狀影本
(五)重購及出售自用住宅房屋之登記契約書影本
(六)重購及出售收付價款證明影本
(七)其他證明文件
●土地增值稅
重購自用住宅可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅！條件及申請需求資料如下～
◎必備條件
1、買賣房地的時間需在2年以內。
2、買賣房地的人限制為同一人
3、個人或其配偶或直系親屬應於該出售及購買之房屋設有戶籍登記
3、個人或其配偶或直系親屬應於該出售及購買之房屋設有戶籍登記
4、房屋出售前1年內沒有出租或供營業、執行業務使用。
5、先賣後買(移轉登記次日起5年內申請退稅)或先買後賣皆適用。
6、退稅額度—「賣出之房價＜買入之房價」：買入地價格–（賣出地價格–土地增值稅）；「賣出之房價＞買入之房價」：無法退稅
▲注意→重購之房地，都巿土地適用面積不可超過300平方公尺，約90.75坪，非都巿土地適用面積不可超過700平方公尺，約211.75坪
▲注意→重購房地同樣不能在5年內移轉、改作出租、營業或執行業務使用等其他用途，更不可將戶籍遷出（戶籍如需辦理遷出，至少需保留本人或其配偶、直系親屬任何1人於原戶籍內），不然會被追繳原退還的土地增值稅
◎應備資料
(一)土地增值稅自用住宅用地重購退稅申請書
(二)出售及重購房屋向地政機關辦理登記時之契約文件影本
(三)出售及重購房屋之土地所有權狀影本或其它證明文件影本
(四)出售舊屋之土地增值稅繳款書收據正本
(五)其他證明文件
若您有房屋土地買賣、稅率計算等相關事務協辦需求，歡迎洽詢大立地政士事務所喔～
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