龍潭楊先生有一間價值$1200萬的房屋，目前向銀行一胎房屋貸款$400萬，每個月必須繳房貸$21,000元，因先前現金周轉找尋了民間二胎貸款$100萬，月繳$10,000元，導致每個月貸款支出要$31,000元。目前楊先生覺得每個月的負擔太大，想要辦理售後回租，於是向本所諮詢，如何解決目前收支不平衡的問題。

什麼是售後回租？
售後回租是新型態的租賃行為，也被稱為房屋附買回，其中結合了交易與租賃兩種關係。

房屋售後回租/房屋附買回優點
●降低月繳金額：房屋出售之後，民眾可將貸款金額清償，解決債務狀況，每個月也不用背負貸款本金以及貸款利率，只需繳交房務租金。
●提升信用分數：售後回租、房屋附買回清償房貸之後，民眾在銀行眼中的信用狀況會較為良好，因為是沒有債務狀況。
●獲得附買回全額價金：售後回租、房屋附買回等同保全自有房屋，降低負債比。
●資金用途自由：售後回租、房屋附買回不像銀行抵押貸款一樣，會限制資金用途，需要符合抵押貸款合約規定，而是可以隨意運用的。

合適對象
1.債務過多，需要減少月支出，整合房屋貸款者
2.創業臨時需要周轉、增資者

執行步驟
1.所有權人將不動產出售給融資公司/民間借款
2.融資公司/民間借款支付款項給原資產所有權人
3.原所有權人向融資公司/民間借款租出售的不動產並定期支付租金
4.租約到期，原資產所有權人決定買回資產或繼續租約

應備文件
1.土地及建物所有權狀正本
2.印鑑證明及印鑑章
3.身份證影本

售後回租/房屋附買回申辦管道
融資公司或民間借款皆可辦理。
售後回租、房屋附買回多數已經是房屋貸款成數較高，甚至是滿額狀況的民眾適合辦理。一般金融機構借貸放款都嚴格審核，對於財務不穩定或是信用分數不良的民眾而言，很難在這樣的情況下通過審核，甚至是求助無門、處處碰壁。
申請民間售後回租、房屋附買回不需要信用審核，可以快速拿到高額現金。售後回租、房屋附買回使民眾能保留原房屋使用權，在此狀況之下活用不動產本身的價值，使資產能夠自由使用。
融資公司或民間借款品質不一，隱藏許多風險，新聞報導時常出現民眾簽下高利貸導致家破人亡的慘劇。

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