何先生與太太是我們的客戶，兩夫妻白手起家，如今事業有成，又遇見滿意的房子有意購買，但考量沒有買房經驗，加上詐騙新聞頻傳，因此決定委任大立代書事務所，處理代書與履約保證事宜。

▍建立履保契約，保障房屋買賣雙方權益

房屋買賣金額大，動輒數百萬元至數千萬元起跳，必須謹慎面對。為降低房屋交易風險，確保買方順利取得所有權、賣方取得價金，因此建立保障房屋交易安全的機制。由買賣雙方簽訂履約保證契約，約定由建築經理公司（簡稱「建經公司」）擔任中立第三方的角色，協助託管房屋價金與產權相關文件。

履約保證可以把關交易安全、節省買賣雙方時間，實質意義包括「交易過程保證」與「買賣價金信託」兩部分。就交易過程保證而言，確保買賣銀貨兩訖，強化雙方權益保障。以買賣價金信託而論，則是針對履約保證帳戶裡的款項指定用途「專戶專用」，確保價金收付更加安全。

透過這樣的機制，交易時買方所支付的房屋價金會先匯入履約保證帳戶（建經公司所指定的銀行信託帳戶），期間所發生的完稅費用與行政規費等支出，也由履約保證帳戶支付，直到雙方完成交易，再由建經公司將餘額撥款給賣方。

▍協助處理違約糾紛，降低房屋交易風險

目前全台灣由銀行轉投資，並且已經加入公會（中華民國建築經理商業同業公會）的建經公司，總共有二十四家，民眾可以查詢比較再選擇。這些公司通過內政部、經濟部、財政部的專案核准，除了依據現行《公司法》成立，更嚴謹根據早期公布的《建築經理公司章程要項》與《建築經理公司管理辦法》建立相關程序與規定，由建築、金融、地政、法律各領域專家組成。

房屋買賣交易過程中，建經公司可以協助買賣雙方排解疑慮，當發生違約糾紛時也會出面調解，大約兩個月內就能處理完成。經建公司可以透過律師寄發存證信函方式，要求違約方履行合約；如果再不履約，甚至可以再次寄發存證信函，告知解除買賣契約，然後將餘額撥款給沒有違約的一方。

實務上，代書事務所都有合作的建經公司。無論自售或委託房仲賣房，透過老品牌、好口碑、成交案件多的建經公司來配合履約保證服務，能讓您在買賣交易過程更安心有保障。您可以主動告知，或是提醒請代書辦理履約保證即可。

要提醒您留意，後續匯款是匯入履約保證的銀行帳戶，而非建經公司的戶頭。目前市場上的履保費用，會收取房屋成交金額的萬分之六，由買賣雙方均分，藉此機制把關交易安全，讓房屋買賣更安心。

圖照來自 Iffany，https://pse.is/7kqfkm

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