母親過世後，留下龍潭老家房屋與市區土地，由啟智、啟聰與啟明三兄弟共同繼承。其中的三合院房屋是家傳祖厝，父親過世後母親就與大哥啟智一家住在這裡直到終老，土地則在距離家不遠的市區，多年前就有不少建商上門詢價，表明購買意願。由於大家對房屋與土地的處分意見分歧，因此聲請法院裁判分割。最後二哥啟聰與小弟啟明將自己的持分賣給啟智，讓大哥擁有完整房屋產權，土地則是變價拍賣後分給三人，事件圓滿落幕。

▍共有物的祖厝想保留，但土地處分卻意見分歧

啟智、啟聰與啟明三兄弟都是龍潭人，長大後二哥與小弟北上成家立業，只有大哥留在家鄉，婚後與妻兒和母親同住生活。住所的房屋是傳承五代的祖厝，每逢過年全家老小在此齊聚，在不絕於耳的歡笑聲與炮竹聲中共享天倫幸福。雖然彼此心照不宣，卻都很珍惜這個房屋，因為對每個人都意義深遠。

母親過世後，留下祖厝房屋與市區土地給三兄弟繼承。近年來物價飛漲，二哥和小弟的生活很吃緊，既要照顧還在求學階段的孩子，每月還有房貸與車貸等支出，雖然是雙薪家庭，但每個月扣掉零零總總支出後也所剩無幾。面對繼承的遺產，除了祖厝三人都希望保留，對於土地處分卻始終沒有共識，兩個弟弟都想賣掉持分以減輕經濟壓力，但大哥則是希望保留等待日後都更增值。

▍聲請法院分割共有物，原物分割與變價拍賣並行

由於三兄弟對於處分共有物各持不同看法，因此我們建議大家向法院聲請分割共有物的方式來處理。後來土地估價師的鑑定報告結果出爐，若市區這筆土地被分割成三份，會影響土地價值減損數千萬元，因此法院裁定先將土地變價拍賣後再分給三人。至於三人公同共有的祖厝，則是基於房屋產權完整與日後買賣借貸等因素考量，在三人達成共識同意買賣後，先是將公同共有改為分別共有，接著再向法院請求分割共有物，最後老二與老三將自己的持分賣給大哥，讓他擁有完整房屋產權。

法律上的共有物可以是建物、土地或資產，分割意義是提高共有物使用效益與經濟價值，或是解決共有人因共有物所衍生紛爭。除非另有協議或受限其他規範，否則共有人可自行協議分割，或是進行分割共有物訴訟等方式處分。分割以公平原則為前提，必須兼顧共有人權益，若同時採行原物分割與變價拍賣，也要確保每位共有人都有獲取分割後的原物與變價拍賣後的金錢。

最後結果歡喜收場。保留祖厝的同時，也讓母親留給孩子的遺愛，順利轉換成各自期待的方式，化做最好的祝福。

圖照來自 nattanan23，https://pse.is/765vjt

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